Гражданам, живущим в нашем государстве, предоставлена возможность  решить жилищный  вопрос при помощи ипотечного кредитования. На сегодняшний день средний размер ставки по ипотеке очень высок из-за темпов инфляции. Чтобы снизить ставку необходимо государственное регулирование. Создание отрасли ипотечного строительства и государственного банка поможет решить эту задачу. Заинтересованность строительных компаний в получении государственного заказа на строительство жилых домов усилит между ними конкуренцию. Компании получившей государственный заказ должен быть предоставлен  кредит, земельный участок и готовая проектно - сметная документация для строительства многофункционального жилого комплекса. Строительство в больших объемах  многофункциональных жилых комплексов с помещениями общественного  назначения на первых этажах приведет к снижению стоимости квадратных метров. Причем при строительстве помещений социально-бытового назначения имеет смысл привлекать денежные средства бизнеса, т.к. бизнес проявляет к ним постоянную заинтересованность. Зачастую ипотека недоступна для многих граждан. Установление государственным ипотечным банком приемлемой фиксированной ставки по кредиту, привлечет денежные средства большего числа граждан заинтересованных в ипотеке, что в конечном итоге приведет к некоторому снижению  ипотечных процентных ставок в коммерческих банках. При получении ипотечного кредита на покупку жилого помещения само жилое помещение поступит в залог государственному ипотечному банку как гарантия возврата кредита. Жилое помещение, приобретенное в многофункциональном жилом комплексе, будет являться, государственным (муниципальным) пока не будет погашен кредит. Сумму необходимую для погашения кредита для удобства можно включить в квитанцию по уплате жилищно-коммунальных услуг. Из всего выше изложенного необходимо понимать, что ипотечное строительство в большинстве случаев будет убыточным т.к. процентная ставка по ипотеке должна покрывать не только стоимость привлеченных ресурсов, но и риски, связанные с невозвратом кредитов, расходы, связанные с выдачей ипотечных кредитов. Это практически невозможно выполнить при фиксированной ставке ипотечного кредитования. Поэтому государство будет вынуждено вливать дополнительные денежные средства в ипотечное строительство. Таким образом, мы должны понимать, что выгода государства от ипотечного строительства должна носить стратегический характер, т.е. способствовать развитию демократического общества. Граждане должны иметь социально-бытовую выгоду. Бизнес - финансовую выгоду.